75-79 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 107 700 $
Unifamiliale · 8 789 $/m² · 239,8 m² · constr. 1944 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 200 $
Rôle antérieur 1 917 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139847130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09407100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 000 $
Valeur bâtiment
1 224 200 $
Rôle antérieur
1 917 200 $
ID provincial
66023974139847130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 337 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 031 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 678 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 186 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 398 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 282 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 966 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 980 976 $ Poids 51 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 786 726 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 344 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −96 884 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 2 351 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −208 142 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 760 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 895 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 3 867 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −86 689 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 463 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 030 $ · Ajust. âge +175 175 $ | 3 073 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 344 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −70 810 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 683 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 039 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.