416 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
3 775 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 1 143,3 m² · constr. 1938 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 143,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 498 800 $
Rôle antérieur 3 332 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10200200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 800 $
Valeur bâtiment
2 420 000 $
Rôle antérieur
3 332 200 $
ID provincial
66023974139898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 599
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 597 595 $ Poids 14 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 867 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 4 680 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 955 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 7 352 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 209 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +214 050 $ | 5 947 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 325 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 5 823 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 859 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −977 500 $ | 14 463 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 928 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 162 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 327 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +156 475 $ | 3 947 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 716 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 210 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 707 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.