12 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 698 000 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 308,6 m² · constr. 1928 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 200 $
Rôle antérieur 2 697 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974146218010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09002800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 300 $
Valeur bâtiment
1 542 900 $
Rôle antérieur
2 697 400 $
ID provincial
66023974146218010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +101 788 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 699 807 $ Poids 30 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 001 472 $ Poids 23 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 498 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −192 568 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 137 454 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +137 846 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 1 636 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +159 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 832 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 372 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 426 122 $ Poids 5 % |
| 9 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +201 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 864 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −177 719 $ · Ajust. âge +111 207 $ | 5 208 078 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 4 122 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 229 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.