6 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 518 100 $
Unifamiliale · 9 689 $/m² · 259,9 m² · constr. 1934 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 080 700 $
Rôle antérieur 3 020 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974146949640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09001800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 536 000 $
Valeur bâtiment
1 544 700 $
Rôle antérieur
3 020 300 $
ID provincial
66023974146949640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 578 012 $ Poids 42 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 849 002 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 547 090 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 728 728 $ Poids 14 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +244 594 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 042 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −266 107 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 065 319 $ Poids 6 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 725 458 $ Poids 5 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +130 043 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 512 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −126 304 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 276 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 309 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +185 580 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 212 696 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −244 182 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 970 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.