15 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 766 600 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 308,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 956 300 $
Rôle antérieur 3 878 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974147213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09000900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 769 800 $
Valeur bâtiment
1 186 500 $
Rôle antérieur
3 878 700 $
ID provincial
66023974147213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 997 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +260 862 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 377 518 $ Poids 49 % |
| 2 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 710 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 527 428 $ Poids 34 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 699 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 783 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +432 189 $ · Ajust. âge +191 950 $ | 4 578 338 $ Poids 25 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +120 222 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 000 533 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +262 943 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 885 608 $ Poids 22 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 699 755 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −271 105 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 6 754 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 710 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −410 623 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 6 852 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −193 863 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 425 909 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +137 038 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 767 487 $ Poids 8 % |
| 12 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 370 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.