98 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 659 900 $
Unifamiliale · 9 360 $/m² · 391 m² · constr. 1913 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 974 200 $
Rôle antérieur 3 896 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974147773550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10107000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 591 200 $
Valeur bâtiment
1 383 000 $
Rôle antérieur
3 896 300 $
ID provincial
66023974147773550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +163 208 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 493 230 $ Poids 11 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +307 865 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 905 884 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −252 080 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 3 383 510 $ Poids 8 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +240 981 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 682 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +379 139 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 2 200 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +560 591 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 892 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +368 700 $ · Ajust. âge −222 414 $ | 5 420 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 1 741 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 952 958 $ Poids 2 % |
| 10 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +276 578 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 614 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +414 506 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 4 304 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +548 524 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 3 047 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.