57 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 265 600 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 151,5 m² · constr. 1938 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 867 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148077150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023974148077150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 637 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 270 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 473 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 377 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 799 064 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −95 415 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 423 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 992 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −74 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 187 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 511 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 929 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −73 174 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 358 838 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 190 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −125 970 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 642 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −103 622 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 896 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 608 273 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 121 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 682 971 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.