53 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 523 100 $
Unifamiliale · 11 478 $/m² · 132,7 m² · constr. 1938 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 174 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148176490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
1 174 800 $
ID provincial
66023974148176490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −115 251 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 488 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 275 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −138 718 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 344 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 385 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −79 039 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 695 153 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 049 476 $ Poids 32 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 519 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 716 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 428 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 449 425 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 485 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −89 941 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 515 699 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.