56 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 324 200 $
Unifamiliale · 10 984 $/m² · 211,6 m² · constr. 1920 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 700 $
Rôle antérieur 1 970 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148199910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09405200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 392 200 $
Rôle antérieur
1 970 500 $
ID provincial
66023974148199910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 153 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +128 156 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 2 010 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 299 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −156 870 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 2 577 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 698 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −242 034 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 3 769 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 567 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 549 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 591 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 959 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −147 059 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 800 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 624 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 387 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −158 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 013 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −64 808 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 698 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 983 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +187 069 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 706 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 625 156 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 541 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 499 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.