49-51 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 075 000 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 254,4 m² · constr. 1936 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 900 $
Rôle antérieur 1 791 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09202900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 000 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 791 400 $
ID provincial
66023974148275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 276 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 3 007 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 378 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 259 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 521 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −250 320 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 4 489 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 179 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 712 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 545 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −161 986 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 700 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 445 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −199 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 022 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +126 598 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 918 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 448 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 208 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 769 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 857 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 3 831 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 292 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 755 349 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.