52 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 346 300 $
Unifamiliale · 10 622 $/m² · 220,9 m² · constr. 1919 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 800 $
Rôle antérieur 2 264 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148348910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09404600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 300 $
Valeur bâtiment
1 704 500 $
Rôle antérieur
2 264 000 $
ID provincial
66023974148348910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 399
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 303 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −107 749 $ · Ajust. âge −63 725 $ | 2 613 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 713 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −171 472 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 3 821 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 135 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +172 136 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 2 045 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 397 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −116 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 054 729 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 614 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 968 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −87 596 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 860 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 558 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +84 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 630 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 668 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 759 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 893 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 509 107 $ Poids 38 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 881 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −185 022 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 420 176 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +143 538 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 669 720 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.