45-47 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 099 100 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 254,4 m² · constr. 1936 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 800 $
Rôle antérieur 1 845 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148365240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09202500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 000 $
Valeur bâtiment
1 049 800 $
Rôle antérieur
1 845 100 $
ID provincial
66023974148365240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 179 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 712 477 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 549 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −161 986 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 700 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 445 274 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −199 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 022 818 $ Poids 47 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 954 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +126 598 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 326 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 925 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 448 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 208 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 769 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 861 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 3 831 251 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 515 472 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 127 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 564 256 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 433 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 3 059 808 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.