475 Avenue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 936 300 $
Unifamiliale · 11 039 $/m² · 266 m² · constr. 1919 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 900 $
Rôle antérieur 2 720 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148474630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10802100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
2 089 600 $
Rôle antérieur
2 720 700 $
ID provincial
66023974148474630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 553 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −114 655 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 615 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 477 399 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 933 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 366 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 284 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 357 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −117 481 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 764 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 664 498 $ Poids 43 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 866 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +133 470 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 738 669 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 961 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +200 767 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 148 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 593 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 911 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −150 816 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 989 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 379 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +124 868 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 198 067 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.