46 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 582 400 $
Unifamiliale · 9 299 $/m² · 277,7 m² · constr. 1920 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 500 $
Rôle antérieur 2 309 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148577510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09403800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 751 000 $
Rôle antérieur
2 309 000 $
ID provincial
66023974148577510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 219 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 044 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 554 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −83 201 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 324 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 388 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −179 262 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 360 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 471 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −68 804 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 830 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 579 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 675 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 724 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 134 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 952 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 629 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 361 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 310 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +192 258 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 2 926 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 734 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +259 485 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 4 270 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 576 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 867 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 393 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.