468 Avenue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 165,5 m² · constr. 1913 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 804 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148924100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000345
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66023974148924100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +145 455 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 561 762 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 489 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 242 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 559 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 416 069 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 548 548 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 282 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 751 004 $ Poids 24 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −144 343 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 039 923 $ Poids 24 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −93 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 340 166 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −193 411 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 260 771 $ Poids 20 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 600 735 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.