63 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 517 900 $
Unifamiliale · 13 252 $/m² · 190 m² · constr. 1927 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 947 800 $
Rôle antérieur 2 780 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149175970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09406300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 500 $
Valeur bâtiment
1 806 300 $
Rôle antérieur
2 780 900 $
ID provincial
66023974149175970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 199 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 969 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 604 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 339 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 249 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 816 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 973 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 522 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 577 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −80 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 552 459 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 335 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +254 774 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 738 184 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 660 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 567 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 457 286 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 577 783 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 294 247 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −111 910 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 581 720 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.