4880-4886 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 128 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 416,4 m² · constr. 1922 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 400 $
Rôle antérieur 1 925 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149259050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52001200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
1 329 800 $
Rôle antérieur
1 925 100 $
ID provincial
66023974149259050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 321 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −207 321 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 210 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 750 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +112 679 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 613 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 314 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +100 980 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 109 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 958 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +134 796 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 515 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 885 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −305 935 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 109 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 197 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −351 810 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 183 322 $ Poids 36 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 743 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +337 900 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 4 032 144 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +648 585 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 774 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 395 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +98 213 $ · Ajust. âge +95 133 $ | 2 700 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 642 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +319 749 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 574 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 975 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +173 065 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 368 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +216 961 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 456 863 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.