4866-4870 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 812 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 376,8 m² · constr. 1910 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 000 $
Rôle antérieur 2 236 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149388250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52001400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
1 642 500 $
Rôle antérieur
2 236 600 $
ID provincial
66023974149388250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 759 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 361 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 301 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 794 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 963 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −134 796 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 137 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 754 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +146 472 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 639 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 441 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +142 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 388 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 887 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −823 670 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 591 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +337 264 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 463 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 652 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +165 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 264 416 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +548 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 503 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 552 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +313 985 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 478 662 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 401 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 463 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 982 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 213 774 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.