4860 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 439 000 $
Unifamiliale · 9 410 $/m² · 259,2 m² · constr. 1910 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 100 $
Rôle antérieur 1 958 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52001500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
1 478 600 $
Rôle antérieur
1 958 000 $
ID provincial
66023974149457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 279 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −165 515 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 938 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 376 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 701 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 738 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +119 120 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 945 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 581 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −215 892 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 984 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 451 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 226 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 728 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −111 442 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 063 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 418 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −322 208 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 217 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 484 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −122 512 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 689 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −142 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 479 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 301 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 394 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 246 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 326 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.