53 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 073 700 $
Unifamiliale · 10 689 $/m² · 194 m² · constr. 1912 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 100 $
Rôle antérieur 1 948 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149503820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09405100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 300 $
Valeur bâtiment
1 376 800 $
Rôle antérieur
1 948 200 $
ID provincial
66023974149503820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 163 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 857 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +104 345 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 623 412 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 354 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 109 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 345 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 595 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 408 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 216 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 834 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 587 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 324 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −87 582 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 415 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 422 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 677 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 206 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 998 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +100 564 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 532 576 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.