4856 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 214 000 $
Unifamiliale · 9 457 $/m² · 234,1 m² · constr. 1900 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 000 $
Rôle antérieur 1 662 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149517370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52001600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
1 157 900 $
Rôle antérieur
1 662 600 $
ID provincial
66023974149517370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 377 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 491 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 743 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −71 320 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 570 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 454 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −57 711 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 113 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 944 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 486 587 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 397 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −120 585 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 141 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 174 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 591 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 947 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −91 805 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 513 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −247 169 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 129 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 614 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +155 534 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 546 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 388 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −98 839 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 655 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +82 483 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 845 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.