4848-4854 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 031 500 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 321,1 m² · constr. 1964 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 000 $
Rôle antérieur 1 864 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52001700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
1 250 400 $
Rôle antérieur
1 864 000 $
ID provincial
66023974149586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 399
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 426 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +156 082 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 696 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 493 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 053 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 282 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +188 997 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 3 738 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 589 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +228 085 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 133 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 643 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +110 167 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 972 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 739 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +126 429 $ · Ajust. âge +199 350 $ | 2 722 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 985 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 992 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 447 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 439 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 771 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −122 785 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 738 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 620 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 772 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −170 653 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 476 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +272 470 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 834 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.