49 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
1 904 400 $
Unifamiliale · 9 716 $/m² · 196 m² · constr. 1912 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 400 $
Rôle antérieur 1 743 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149662890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09404500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
1 158 100 $
Rôle antérieur
1 743 800 $
ID provincial
66023974149662890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 147 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 866 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +113 746 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 632 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 178 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 358 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 604 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 419 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +100 355 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 362 638 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 203 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 843 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −75 417 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 428 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 597 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 335 058 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 434 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 686 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 218 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +108 740 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 540 752 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.