45 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 578 100 $
Unifamiliale · 10 166 $/m² · 253,6 m² · constr. 1917 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 400 $
Rôle antérieur 2 167 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149752310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09404300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 300 $
Valeur bâtiment
1 318 100 $
Rôle antérieur
2 167 400 $
ID provincial
66023974149752310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 356 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −89 215 $ | 2 760 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 758 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 4 032 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 262 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −197 588 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 906 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 449 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 201 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 587 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −256 058 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 089 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 748 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −132 961 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 042 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 389 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 222 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −113 657 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 355 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 624 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −165 250 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 540 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 421 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −365 479 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 174 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 497 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −138 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 734 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 312 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.