4828 Rue HUTCHISON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 91,8 m² · constr. 1922 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 543 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149845300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023974149845300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −156 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 834 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −160 090 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 893 579 $ Poids 1 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 623 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −440 340 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 081 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 485 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −305 102 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 469 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −249 212 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 217 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −263 773 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 279 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 385 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −419 588 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 021 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −280 016 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 260 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −270 265 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 281 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.