43 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 499 300 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 368,8 m² · constr. 1912 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 291 400 $
Rôle antérieur 2 161 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149881680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09403900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 300 $
Valeur bâtiment
1 069 100 $
Rôle antérieur
2 161 700 $
ID provincial
66023974149881680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 285 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 780 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 359 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 220 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −73 174 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 793 379 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 963 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −189 259 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 083 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 429 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +524 651 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 064 771 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 439 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +118 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 384 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +274 371 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 400 313 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 872 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −928 263 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 487 354 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +478 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 488 551 $ Poids 31 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 582 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +270 376 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 4 469 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 992 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 182 591 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 415 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 2 462 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 243 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +346 616 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 762 029 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.