4812-4816 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 993 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 406,5 m² · constr. 1910 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 900 $
Rôle antérieur 2 102 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149914930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 500 $
Valeur bâtiment
1 292 400 $
Rôle antérieur
2 102 900 $
ID provincial
66023974149914930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 277 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −253 033 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 930 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 251 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 902 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +83 245 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 449 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 985 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 339 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 899 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −435 368 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 980 248 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 461 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +232 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 478 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +570 755 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 696 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 432 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 545 814 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +134 476 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 329 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +180 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 260 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 946 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +179 161 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 273 579 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 905 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +386 278 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 008 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.