81 Avenue FERNHILL · Montréal
Valeur estimée
3 011 800 $
Unifamiliale · 8 613 $/m² · 349,7 m² · constr. 2012 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 424 500 $
Rôle antérieur 3 141 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974156589680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08401300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 129 800 $
Valeur bâtiment
2 294 700 $
Rôle antérieur
3 141 700 $
ID provincial
66023974156589680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 552 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 617 500 $
$/m² médian
9 809
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +248 500 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 878 949 $ Poids 5 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +286 869 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 111 826 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 814 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +18 909 $ | 241 904 $ Poids 4 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +149 659 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 552 426 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −410 300 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 750 290 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +207 002 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 561 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +374 396 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 203 070 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +296 226 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 719 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 706 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge +186 700 $ | 2 867 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.