94 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 842 200 $
Unifamiliale · 10 269 $/m² · 179,4 m² · constr. 1984 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 300 $
Rôle antérieur 1 586 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157212790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10105900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 200 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
1 586 600 $
ID provincial
66023974157212790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 494 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +165 325 $ | 2 296 004 $ Poids 17 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 450 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 065 814 $ Poids 16 % |
| 5 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +115 954 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 721 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 879 406 $ Poids 11 % |
| 7 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −136 254 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 661 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge +144 075 $ | 1 795 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 296 796 $ Poids 10 % |
| 10 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 638 147 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 704 128 $ Poids 9 % |
| 12 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +138 975 $ | 2 092 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.