4 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 898 300 $
Unifamiliale · 8 071 $/m² · 235,2 m² · constr. 1984 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 300 $
Rôle antérieur 1 699 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157280270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10106000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 600 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
1 699 300 $
ID provincial
66023974157280270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +143 482 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 681 874 $ Poids 17 % |
| 2 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +127 738 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 925 579 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −59 769 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 570 680 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −68 998 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 755 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +178 398 $ · Ajust. âge +144 075 $ | 2 038 847 $ Poids 8 % |
| 6 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 497 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −108 356 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 720 318 $ Poids 4 % |
| 8 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +208 136 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 895 407 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge +158 695 $ | 2 451 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +188 464 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 333 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +114 456 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 751 291 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 339 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.