75 Avenue FERNHILL · Montréal
Valeur estimée
3 431 400 $
Unifamiliale · 8 826 $/m² · 388,8 m² · constr. 1927 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 400 $
Rôle antérieur 2 594 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157630810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08401305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 000 $
Valeur bâtiment
1 648 400 $
Rôle antérieur
2 594 900 $
ID provincial
66023974157630810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 322 001 $
$/m² médian
9 462
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +153 709 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 483 731 $ Poids 13 % |
| 2 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −260 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 620 082 $ Poids 8 % |
| 3 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +16 073 $ | 249 227 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +354 111 $ · Ajust. âge +88 966 $ | 5 717 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 349 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +269 817 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 672 583 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +403 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 4 510 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +539 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 3 191 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +425 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 676 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.