69 Avenue FERNHILL · Montréal
Valeur estimée
2 056 000 $
Unifamiliale · 9 041 $/m² · 227,4 m² · constr. 2010 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 992 700 $
Rôle antérieur 2 745 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157701850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08401307
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
2 305 700 $
Rôle antérieur
2 745 600 $
ID provincial
66023974157701850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 617 500 $
$/m² médian
9 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 026 577 $ Poids 15 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 549 680 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −93 240 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 731 717 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +144 376 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 030 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 476 926 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +174 449 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 918 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +166 826 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 854 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +154 357 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 324 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +186 700 $ | 2 446 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −141 242 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 687 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +89 519 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 745 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −109 014 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 314 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.