27 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
4 660 500 $
Unifamiliale · 9 353 $/m² · 498,3 m² · constr. 1928 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 669 800 $
Rôle antérieur 3 462 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158011050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09201100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 300 $
Valeur bâtiment
2 626 500 $
Rôle antérieur
3 462 100 $
ID provincial
66023974158011050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 987 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 297 013 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 813 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +764 836 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 180 453 $ Poids 48 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 987 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −309 340 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 448 101 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 921 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +692 360 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 234 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +158 986 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 057 076 $ Poids 10 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +212 371 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 708 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 962 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +492 298 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 687 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 292 453 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 418 395 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 902 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +541 429 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 664 347 $ Poids 6 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +521 226 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 801 028 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 7 824 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 823 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 131 241 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 753 435 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.