460 Avenue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 188 200 $
Unifamiliale · 9 777 $/m² · 326,1 m² · constr. 1913 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 053 500 $
Rôle antérieur 2 880 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158035490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10801000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 500 $
Valeur bâtiment
1 987 000 $
Rôle antérieur
2 880 700 $
ID provincial
66023974158035490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 608 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +130 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 788 692 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 994 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 816 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 678 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +105 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 142 205 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 064 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +307 856 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 070 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 494 291 $ Poids 36 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +382 735 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 777 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 972 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +158 537 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 298 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 846 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 235 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +145 554 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 743 573 $ Poids 23 % |
| 11 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +175 950 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 997 111 $ Poids 19 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −118 511 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 001 691 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.