23 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 378 000 $
Unifamiliale · 9 624 $/m² · 247,1 m² · constr. 1922 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 800 $
Rôle antérieur 1 834 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158120370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09200900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 834 700 $
ID provincial
66023974158120370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 900 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 605 199 $ Poids 44 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 546 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 329 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +167 585 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 930 586 $ Poids 31 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −71 382 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 808 928 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 905 802 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 429 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 592 945 $ Poids 11 % |
| 9 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +184 037 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 981 878 $ Poids 10 % |
| 10 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −58 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 539 491 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 412 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +130 466 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 157 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.