39 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 393 400 $
Unifamiliale · 11 523 $/m² · 207,7 m² · constr. 1914 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 400 $
Rôle antérieur 2 247 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158158810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09403500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
1 783 400 $
Rôle antérieur
2 247 500 $
ID provincial
66023974158158810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 365 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −177 469 $ · Ajust. âge −127 450 $ | 2 479 995 $ Poids 54 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 461 399 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 632 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 504 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 524 597 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −171 995 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 775 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +168 738 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 687 805 $ Poids 36 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 156 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +127 776 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 896 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 470 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −175 816 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 995 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 626 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 417 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +146 400 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 408 683 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +63 254 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 529 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −90 339 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 672 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.