22-24 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
3 209 800 $
Unifamiliale · 9 119 $/m² · 352 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 700 $
Rôle antérieur 2 007 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158432140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09401800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 100 $
Valeur bâtiment
1 082 600 $
Rôle antérieur
2 007 300 $
ID provincial
66023974158432140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 621 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +236 246 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 098 370 $ Poids 50 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 962 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −303 631 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 5 832 767 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +142 296 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 819 488 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +331 821 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 891 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −77 957 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 378 107 $ Poids 23 % |
| 6 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 945 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 400 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 861 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +293 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 639 669 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 862 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge −145 625 $ | 7 003 075 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +108 616 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 6 927 605 $ Poids 13 % |
| 10 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 3 507 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +314 662 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 646 089 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +110 080 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 829 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.