4648-4652 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 564 600 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 381,8 m² · constr. 1910 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 400 $
Rôle antérieur 1 758 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158759840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52003100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 700 $
Valeur bâtiment
1 219 700 $
Rôle antérieur
1 758 800 $
ID provincial
66023974158759840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −100 756 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 171 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 926 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −758 299 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 657 318 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +376 572 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 502 515 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +592 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 547 368 $ Poids 24 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 233 263 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 935 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +185 835 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 808 029 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +367 555 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 773 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +123 485 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 453 507 $ Poids 10 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −187 973 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 308 067 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −287 325 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 295 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +307 692 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 5 293 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +368 282 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 4 211 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.