4806-4810 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 791 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 376,6 m² · constr. 1910 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 802 100 $ -11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159004360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
1 802 100 $
ID provincial
66023974159004360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 802 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 360 564 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 244 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 793 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 989 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −136 157 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 136 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 465 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +141 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 387 921 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 901 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −826 285 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 589 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +335 692 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 461 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +547 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 501 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 601 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +312 895 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 477 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 437 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 462 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 212 994 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 271 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +386 729 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 802 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 149 402 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.