440 Avenue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 744 600 $
Unifamiliale · 9 959 $/m² · 275,6 m² · constr. 1914 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 200 $
Rôle antérieur 2 316 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10800200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
1 896 900 $
Rôle antérieur
2 316 200 $
ID provincial
66023974159210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 289 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −71 590 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 032 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 624 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −98 263 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 184 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 458 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −195 489 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 344 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 648 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −75 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 594 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 379 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +181 166 $ · Ajust. âge −127 450 $ | 2 838 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 402 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 347 598 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 450 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 367 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 483 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +127 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 299 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 732 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 422 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 314 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 617 276 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.