4690 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 982 900 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 231,8 m² · constr. 1910 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 400 $
Rôle antérieur 1 390 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159302680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
1 390 100 $
ID provincial
66023974159302680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 400 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 556 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 500 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −68 000 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 103 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 929 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 303 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 576 803 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 439 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −130 149 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 132 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 478 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 981 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −108 047 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 497 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 661 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +143 198 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 589 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 416 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −110 149 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 644 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −262 916 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 113 739 $ Poids 34 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 830 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +142 320 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 633 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.