4682 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 9 275 $/m² · 119,9 m² · constr. 1910 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 774 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159431880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
66023974159431880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 643 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −216 990 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 164 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 686 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 529 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −149 787 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 624 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −226 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 088 791 $ Poids 20 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 461 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 336 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −122 592 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 421 049 $ Poids 7 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −150 388 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 390 377 $ Poids 6 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −146 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 265 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −212 846 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 529 411 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −283 751 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 979 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −215 834 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.