4672-4676 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 028 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 385,2 m² · constr. 1910 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 900 $
Rôle antérieur 1 916 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159491440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52002700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
1 381 800 $
Rôle antérieur
1 916 700 $
ID provincial
66023974159491440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 207 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 824 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 839 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 386 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −77 610 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 194 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 253 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −351 383 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 832 129 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 491 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +167 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 413 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 917 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −713 847 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 701 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +403 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 529 244 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +622 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 577 136 $ Poids 24 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 246 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 984 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 189 524 $ Poids 18 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +399 083 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 4 139 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 925 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +213 426 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 835 621 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.