4654-4658 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 562 900 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 369,8 m² · constr. 1910 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 1 395 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159690270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52003000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
1 395 900 $
ID provincial
66023974159690270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −182 451 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 089 947 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +282 233 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 408 175 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 924 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −915 189 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 500 428 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +487 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 442 306 $ Poids 28 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 186 489 $ Poids 23 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 932 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +88 454 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 710 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +263 284 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 669 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 401 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −229 210 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 266 830 $ Poids 7 % |
| 10 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +426 907 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 758 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +228 117 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 5 213 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +211 429 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 521 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.