4653 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 747 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159825250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52007006
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023974159825250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 694 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −213 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 168 190 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 592 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 628 $ Poids 20 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 244 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 338 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −120 080 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 423 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −148 081 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 392 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −144 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −210 416 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 531 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −280 765 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 982 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −185 978 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 340 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −213 398 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 523 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −177 616 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.