4680 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 681 900 $
Autre · 6 862 $/m² · 245,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 205 400 $
Rôle antérieur 3 336 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159908820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52011800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 623 100 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
3 336 900 $
ID provincial
66023974159908820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 485 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 059 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 810 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 381 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 581 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +187 850 $ | 2 571 843 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 717 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −317 024 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 588 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 374 863 $ Poids 42 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-17 · 321 m · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +164 961 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 057 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −171 854 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 944 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 864 487 $ Poids 38 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 501 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 709 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 289 075 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 410 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 566 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 754 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −199 932 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 662 192 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.