1053 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 154 800 $
Unifamiliale · 11 597 $/m² · 185,8 m² · constr. 1911 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 100 $
Rôle antérieur 1 986 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974166156520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09304105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 800 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
1 986 300 $
ID provincial
66023974166156520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 971 067 $ Poids 19 % |
| 2 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 103 416 $ Poids 19 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 773 454 $ Poids 18 % |
| 4 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −105 975 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 691 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 509 798 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +120 394 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 654 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 034 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 423 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 456 919 $ Poids 10 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 819 020 $ Poids 10 % |
| 11 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 218 781 $ Poids 7 % |
| 12 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −98 206 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 463 986 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.