1049 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 218 500 $
Unifamiliale · 12 366 $/m² · 179,4 m² · constr. 1903 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 400 $
Rôle antérieur 2 143 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974166257010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09303705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 000 $
Valeur bâtiment
1 181 400 $
Rôle antérieur
2 143 500 $
ID provincial
66023974166257010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 936 179 $ Poids 20 % |
| 2 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 066 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 742 064 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 579 406 $ Poids 14 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −136 254 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 661 587 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 926 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 400 422 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 481 882 $ Poids 12 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 789 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 431 253 $ Poids 10 % |
| 11 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 415 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 415 108 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.