1045 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 134 600 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 246,7 m² · constr. 1913 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 500 $
Rôle antérieur 1 757 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974166387380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09303500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
1 086 200 $
Rôle antérieur
1 757 300 $
ID provincial
66023974166387380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 1 366 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 519 702 $ Poids 15 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +182 145 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 979 986 $ Poids 13 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +95 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 362 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −59 870 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 438 804 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +128 744 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 155 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 2 084 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +151 222 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 552 183 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.