50 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 698 400 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 329,8 m² · constr. 1929 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 800 $
Rôle antérieur 2 068 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167126990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10103400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 447 700 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
2 068 400 $
ID provincial
66023974167126990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 439 501 $
$/m² médian
9 849
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +194 923 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 1 700 632 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +225 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 905 977 $ Poids 6 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 491 271 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +133 448 $ | 5 370 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 4 244 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +290 494 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 965 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 290 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +230 287 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 498 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −486 537 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 429 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 629 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 493 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.